五峰的小产权房能办房产证吗？要交多少税

购买房子都是需要房产证的，大家都知道，现在的商品房都是有属于自己的一个房产证，那么房子的类型有很多种类，那么现在市面上出现的小产权房产有些网友想要了解更多，这类房产因为非常诱人的价格得到很多人的关注，那么五峰的小产权房能办房产证吗？要交多少税？想要了解的朋友看过来。

五峰的小产权房能办房产证吗？

１、五峰的小产权房是不能办房产证的，小产权房屋开发人根据建房批复，陵县城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。五峰小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

２、根据五峰变更国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。五峰房屋购买者凭房屋总证，陵县房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件。

３、五峰购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到五峰房屋管理部门办理房产权手续。

购买五峰的小产权房要交多少税？

１、购买五峰小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

看了上面的一系列介绍，大家对于“五峰的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是无法办理房产证的，由于小产权房在起初建设的时候就是用的非法土地，这就从根本上决定了小产权房的不合法性。在小产权房过户的时候不需要缴纳各项费用，也无法正常的过户。