伊川商品房产权是多少年？买卖有什么限制

在伊川很多人想买商品房，但是又担心商品房和普通上商品房享有的产权年限不同。其实商品房在本质上和普通的商品房是一样的，那么伊川商品房产权是多少年？伊川商品房买卖有什么限制？

伊川商品房产权是多少年？

按照商品房的初构想，政府以较低的价格出让地块，购房者再进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。

而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

伊川商品房买卖有什么限制？

１、优先针对无房户。商品房的供应对象里，优先针对伊川户口的无房居民，包括保障性住房轮候家庭。这说明，商品房重点确保符合条件的无房户有房住，而且拥有一定比例的产权。对于名下有一套房的伊川户口居民，则列为非优先供应对象，排在后面。

２、限制购买数量。符合条件的伊川居民只能购买一套商品房，而且一旦转卖，不得再次购买商品房。拥有一套商品房的两口子离婚，净身出户的那位无论是单身还是再婚，都不得再购买商品房。

３、限制交易时间。买到商品房五年内不得转租转售，否则会遭遇严格的罚则“修理”。

４．限制交易收入。对于溢价收入，政府采取了见一面，分一半的方式。虽然有些近乎赤裸裸的“抢劫”，而且政府这么做并没有付出太多经济成本，但这样的确限制了投入投机的收入额度。

由于商品房是一种保障性的住房，是为了解决购房困难家庭的购房问题而推出的一种特殊商品房，因此商品房并不是这些人都可以购买的，需要符合购买的资格才能购买。在伊川，购买商品房需要进行网上申请还需要现场审核。