在玉溪买商品房要注意哪些问题？要什么材料

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。了解得多了将有助于你买到安心房。那么在玉溪买自住商品房要注意哪些问题，玉溪自住商品房办理房产证需要什么材料呢？下面跟小编一起来了解下，了解一些买房的内幕吧。

在玉溪买商品房要注意哪些问题

一、购买资格

在玉溪按照限购政策规定具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

（一）玉溪户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

玉溪商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、可以买卖

在玉溪商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

五、销售和登记

（一）玉溪房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）玉溪商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

（三）玉溪商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

玉溪商品房办理房产证需要什么材料

１、玉溪商品房办理房产证需盖章的申请表；

２、玉溪商品房办理房产证需房屋买卖合同；

３、玉溪商品房办理房产证需签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

４、玉溪商品房办理房产证需测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

５、玉溪商品房办理房产证需专项维修资金专用收据；

６、玉溪商品房办理房产证需契税完税或减凭证；

７、玉溪商品房办理房产证需购房者身份证明（复印件核对原件）；

８、玉溪商品房办理房产证需房屋共有的提交共有协议；

９、玉溪商品房办理房产证需银行的提前还贷证明。

以上就是小编整理的关于在玉溪买商品房要注意哪些问题，玉溪商品房办理房产证需要什么材料的相关内容了。不同的商品房项目是不一样的。商品房明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%，这是价格上的诱惑。但是有的商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套，价格讨好也没有用。