40万元的住宅交多少税 漳州买房需要交什么税

买房是人生大事，不少购房者对于买房后需要缴纳什么税费也是十分关注的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在漳州买一套40万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费都有什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

假如你在漳州是首套住房的话，那么总价40万元的住宅需要缴纳以下费用：

契税：400000 * 1% = 4000元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：400000（总价） * 2% = 8000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例

权属登记费：80元

税费总价：4000 + 5 + 8000 + 80 = 12085元

假如是二套房，缴纳费用与首套住房基本一致。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套住房，且卖家住宅为满五的，那么80平米，总价40.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五）：免税

个税：400000 * 1% = 4000元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：400000 * 1% = 4000元

说明：住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：80（面积） * 2 = 160元

房屋评估费：400000（总价） * 0.5% = 2000元

房屋所有权登记费：80元

合计：4000 + 160 + 2000 + 80 = 6240元

假如你买的二手房是二套住宅，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既400000 * 3% = 12000元。

以上就是在漳州买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，假如漳州的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您！