在宋庄买小产权房违法吗?买了有风险吗

小产权房因为价格比较低，所以受到很多消费者的喜欢，因为小产权房买卖就比较多。但是很多人对于小产权房存在各种的疑问，特别是小产权房熟违法的说法。那么小编就来介绍一下有关于在宋庄买小产权房违法吗？宋庄的小产权房买了有风险吗？

在宋庄买小产权房违法吗？

购买小产权房不能说这个行为违法，应该说是有很大的风险的。如果说违法的话，这些顶风作案的开发商是违法的，是应该受到严厉的惩处和制裁的。应该说购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

宋庄的小产权房买了有风险吗

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上是小编为大家介绍的在宋庄买小产权房违法吗？宋庄的小产权房买了有风险吗？小产权房虽然在市场上的价格比较低，但是由于没有房产证和法律的保护，一些业主在购买这样的房子，一定要格外的谨慎。