郑州房产更名怎么办理？房产共有人怎么办理

我们有很多时候需要办理房产证更名手续，但是对于房产证更名的具体流程很多人都不太清楚，所以今天小编为大家整理了一下这方面的相关信息，我们今天一起来看一下，希望大家看过以后对这方面会有一定得了解，可以为您办理提供帮助。

郑州房产更名怎么办理？

1、房产更名一般是以赠予的方式办理，房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人、这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

郑州房产共有人怎么办理？

1、房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加名字，双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加名字，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

以上就是小编为大家了解到的郑州房产更名怎么办理，郑州房产共有人怎么办理，房产证是对特定房屋权属归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。我们办理的时候需要准备相关的材料。