个人贷款计算法 买房贷款谨记六准则

编者按：在高房价下，大部分的年轻人还是选择按揭贷款买房，按揭贷款还款方式有哪些呢，让我们进行一下梳理。其实，按揭贷款计算方法很多，商品房按揭贷款计算方法如何算？等额本息法与等额本金法有什么区别？哪个最划算呢？个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？房天下特整理贷款购房六条准则，供打算贷款购房的网友参考。

贷款购房多条条准则，如果您已打算贷款购房，按揭贷款计算方法很多，那么专家建议您掌握以下准则：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额

个人住房按揭贷款计算怎么算？具体公式是什么？

选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3%-5%。

你是要买房子，还是要消费呢？

买房子没有4年的吧，15年20年。

贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。

贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率