我国的房产税税收政策有哪些?有哪些内容?

房产税几乎影响到了我国每个人的生活，它与我们息息相关。我国对房产税的纳税人、征税范围、计税依据等方面都做了规定。房天下综合了以上几点内容，供大家参考了解！

一、房产税的基本法律规定

房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日由国务院发布，并于当年10月1日起施行的。

二、房产税的纳税人

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。

上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。

三、房产税的征税范围

房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的行政区的区域范围。

四、房产税的税率

依照房产原值计算征收的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算征收的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4％的税率征收。

五、房产税的计税依据

房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征；按房产租金收入计征的，称从租计征。

(一) 从价计征

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值为计税依据。房产原值，是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。

(二) 从租计征

从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

六、房产税的计算

(一) 从价计征的公式为：

年应纳税额= 房产原值×(1-30％)×1．2％

(二) 从租计征的公式为：

应纳税额=租金收入×12％(或4％)

七、房产税的税收优惠

下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产；

（五）个人自有自用的非营业用的房产 ；

（六）经有关部门核定属危房，不准使用的房产；

（七）经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

八、房产税的纳税期限和纳税地点

(一) 房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税务局确定。

(二) 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

根据中华人民共和国国务院令（第546号），1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。