个人房产最新税收政策 房产税包括哪些税

在购房的时候大家会非常重视税费方面的问题，如果选择一些税费非常高的房子，那么大家的开支可能就会比较高。不如提前了解一下个人房产税收政策以及房产税包括哪些税，关注房地产税费的计算方式，税收比例，缴纳时间等等，然后进一步综合选择，计算出大概的购买房子的总金额。

个人房产税收政策

2022年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1％到3％的房产税。

如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4％到5％的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10％的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值需要征收20％的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1％征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5．5％营业税的规定。

房产税包括哪些税

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内次购房1％，面积90平方－144平米且次1．5％，非次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

上面的内容就是个人房产税收政策以及房产税包括哪些税，其实购房期间总是会有大量的税费，包括契税、营业税、个税、印花税等等，所以大家也要提前关注这些内容。其次，不管选择哪些房产，还要特别重视这些房产的配套环境、交通设施，做好综合的对比。