邯郸自建房出租要什么手续？要交税吗

房屋出租的一般手续对于自建房的租赁也同样适用，如签订租赁合同，去有关部门做登记备案，还有提交些证明文件等。今天小编将跟大伙探讨自建房出租的相关注意事项，如邯郸自建房出租要什么手续，自建房出租是否要交税？

邯郸自建房出租要什么手续

1、邯郸出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、邯郸租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

（1）书面租赁合同；

（2）房屋所有权证书。邯郸出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵邯郸押权人同意出租的证明；

（3）双方当事人的合法证件；

（4）经办人的证明文件。邯郸房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）邯郸市人民政府规定的其他文件。

3、在邯郸市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

邯郸自建房出租要交税吗

邯郸出租住房时必须要缴税的，下面就以邯郸个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以邯郸出租人租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对邯郸个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征邯郸城镇土地使用税。

6.邯郸免征印花税。

综上所述，自建房出租手续跟普通的房屋租赁手续是差不多的。现在有些刚入行的房东对房屋出租手续相对陌生，甚至不予理会。但相关登记、产权、安检等必须重视，这是对双方合法权益的保障，出租过程中若发生问题也有解决依据。