2021广州二套房契税计算公式 在广州买房要注意什么

广州可是我国经济发达的城市之一，早几年就已经开始发展起来了，如果能够把握住在广州的发展机会，也是拥有着不错的经济条件，那么想要在广州买房自然也就不在话下了，很多人买了第1套房子之后就有了买第2套房子的打算，但是对于第2套房的契税是应该要知道的，那么2021广州二套房契税计算公式，在广州买房要注意什么？

2021广州二套房契税计算公式

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率，不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1．5％；在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；当小区容积率低于2．0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1．5％）

在广州买房要注意什么

广州市购房要注意：广州执行“认房又认贷”的买房贷款政策，“认房”指的是广州市辖区范围内的房产情况，“认贷”指的是贷款人范围内的住房贷款情况。如果贷款人在外省有房贷未还完，广州买房首付需要支付70％。

1、如果贷款人在外省有房贷已结清，广州买房首付需要支付40％。如果贷款人在广州增城区或者从化区有房贷，需要全款支付才能再次买房。

2、外地人想在广州买房子，必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税，补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群，只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。如果需要多买几套广州的房产，在限购政策之下是不可能的，只能选择非限购区域来买房。

3、多了解一些广州落户政策，争取早日入户广州城，和本地居民一样享受广州购房福利和优惠。不要钻政策的空子获取购房资格，比如说采取离婚的方式。找中介机构买房子的时候，一定要找正规的、有实力的公司来运作。

有关2021广州二套房契税计算公式，在广州买房要注意什么？上面的介绍已经是非常详细了，如果真的想要准备在广州买房子，那么就应该要先了解到广州的购房政策以及限购政策，外地人在广州买房也应该要缴纳相关的社保。如果选择的是一家中介公司，那么一定要注意中介公司的实力和规模。