房产个人所得税如何征收 个人所得税征收条件

买房子是一定要交纳税费的，除了买房子之外就连出售房子或者是租房子等等，只要有和房产相关的事项，那么都是需要交纳相关税费的问题。房产个人所得税只是其中的一项，在进行征收的时候要知道征收的条件，那么下面就为您介绍一下房产个人所得税如何征收，以及个人所得税征收条件的问题。

房产个人所得税如何征收

《个人所得税法》第三条第四款规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。《个人所得税法实施条例》第八条第八款的规定：“财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

2、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

个人所得税征收条件

1、以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。／3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

通过以上的文字内容之后，对于房产个人所得税如何征收和个人所得税征收条件，看过之后人们都是应该已经了解答案了吧，征收房产税其实是比较常见的事情，而个人所得税又是其中必须要缴纳的税费问题，所以了解相关的事项是非常有必要的，不过对于房产个人所得税的缴纳，应该要到指定的部门。