什么样的租赁合同是有效的？

那么什么样的租赁合同是有效的呢？有的租客和房东怀疑，没有通过律师和公安局公证也没有通过中介的合同也有用么？事实上，如果满足下文所列条件，且双方自愿签字，合同即时生效，已经开始具备法律效力，生效的合同需要双方各留一份。如发生意外出现纠纷，即可根据合同内容进行各项执行，或根据合同内容保障自身权益。

房屋合法，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

房屋租赁合同的内容合法，在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

房屋租赁合同时间不超过20年，房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

不是擅自转租，承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如本文前提到的陶先生，他租赁的房屋是未经出租人同意被承租人擅自转租的，这样的合同即是无效合同。