租房合同法律规定有哪些？租房合同应该注意什么？

在我们的日常生活中，房屋租赁是大部分外来务工人员的生活方式，大家都清楚在进行房屋租赁之前，出租方和承租方之间需要签订房屋租赁合同，是用来明确双方权利和义务的协议，那么说起租房合同法律规定可能大部分人都比较陌生，作为当事人其实应该多了解一些相关的知识，这样能更好的保护自身的权益，那么租房合同法律规定有哪些以及租房合同应该注意什么，下面我为大家详细介绍一下。

租房合同法律规定有哪些：

1、房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的人，但并不限于人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

2、同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

租房合同应该注意什么：

1、关于租金的约定；明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格。

2、合同的变更和终止；如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意。

3、各项费用要明确；即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

4、规定房屋修缮义务；在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

以上就是关于租房合同法律规定有哪些以及租房合同应该注意什么的介绍内容，我们生活中难免会经历租房，可能你也曾听说过一些租房当中发生的纠纷，所以为了避免这些纠纷发生在自己身上，多了解一些租房合同的事宜可以更有效的解决租房烦恼。