房屋买卖租赁纠纷如何处理？遇到租房纠纷怎么办？

说起租房，这是一个非常值得注重的事情，很多朋友可能不知道我为什么这么说，但是说到租赁纠纷问题，大家可能就清楚了，在租房中，经常会出现房东把房子卖了却还在出租给租客，因此造成纠纷，那么，房屋买卖租赁纠纷如何处理以及遇到租房纠纷怎么办，今天我就来和大家讲一下这方面的知识。

房屋买卖租赁纠纷如何处理：

1、具有以下情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

3、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，将认定承租人放弃优先购买权。

遇到租房纠纷怎么办：

1、合同不解除的情形：

合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

2、合同解除时有关问题的处理：

因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的付款违约金（即滞纳金）；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

以上就是房屋买卖租赁纠纷如何处理以及遇到租房纠纷怎么办的问题解答，现在房屋租赁是人们必不可少的一种生活方式，其中引发的纠纷也是越来越多，对于如何处理这些纠纷大家还是应该了解一二的，避免由于自己的经验不足而带来利益损失，希望以上内容能给大家一些帮助。