上海出租办公楼需要交什么税？办公楼租凭要注意什么？

上海是一个大城市，可以吸引许多年轻人实现梦想。因此，上海也为许多工人提供就业机会。办公楼越来越多，因此这些办公楼通常由公司租用，给需要工作的人提供工作。那么我们就非常有必要掌握上海出租办公楼需要交什么税，以及关于办公楼租赁要注意什么的问题。

上海出租办公楼需要交什么税？

、房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那房产税在写字楼租赁中该如何上缴呢？有人认为写字楼租出去了，房产税就该租户缴纳，其实不然，房产税是要出租方按租金年收入的12％缴纳的。

第二、印花税。

由应征税凭证上所黏贴的印花税票得名，是对经济交往或经济活动中，领受具有法律效力的凭证。印花税的缴纳按照需要租赁双方在办理租赁登记时按照租赁合同所写明的租赁金额的千分之一贴花。

第三、营业税。

营业税是流转税制中的一种税种，在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位或个人，就其所取得的营业额征收的一种税。那营业税该如何缴纳呢？营业税的缴纳分两种情况，一种单位出租，按租金收入的5％缴纳；一种个人出租，月收入低于800元的免交营业税，月收入高于800元的按租金的5％缴纳。

第四、所得税。

所得税分两种企业所得税和个人所得税。企业所得税是以企业取得的生产经营所得和其他所得为征税对象。个人所得税，是一种自然人与征税机关所发生的社会关系的法律规范的总称。所以在交税时也要看出租方，出租方为企业就缴纳企业所得税，为个人缴纳个人所得税。

办公楼租凭要注意什么？

1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同

2、注意所租房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

3、注意出租人具有出租的权利办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4、注意转租问题由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

关于上海出租办公楼需要交什么税以及办公楼租凭要注意什么的问题，今天就给您解答到这里了，上文当中解答得很清楚，还有别的问题需要咨询，我们也是可以给给您进行解答的。办公楼的出租以及租凭，需要注意的地方还是比较多的，前期搞明白，后期就可以免去很多的麻烦。