房屋租赁合同注意事项 什么是房屋租赁合同

大家在租用房屋的时候有没有重视过房屋出租合同的呢，有些房东在首次租房的时候才会签订房屋租赁合同，合同到期之后一般都不会续签，房东和租客也就成为了一种默认的租赁关系了，那么什么是房屋租赁合同呢，签订房屋租赁合同的注意事项有哪些呢？

一、房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

二、房屋租赁合同注意事项

1、即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

4、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任。

以上就是关于什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同注意事项的介绍了，房屋租赁合同是房东和租客之间权利与义务的保障，不管是对房东而言还是租客而言，千万不要因为嫌麻烦，就忽视了签订房屋租赁合同的重要性，一旦发生纠纷，房屋租赁合同就是依据。