我想租房子需要注意什么问题？房子如何续租？

租房子已经是现在最常见的事情啦。孩子上学，出门在外工作，开店做生意等等，都需要租房子。但是现在有很多人想租房却茫然不知所措，盲目租房子之后给自己后续的生活工作带来很大的困扰。有的朋友问到，我想租房子需要注意什么问题？如果一段时间过后，还想续租，那么房子如何续租呢？我们来了解一下吧！

我想租房子需要注意什么问题？

1、是否有产权证书:没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租；

2、出租人与产权人一致:看好准备租赁使用的房子后，还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；

3、租赁时间:签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年，而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期；

4、签合同要办备案登记:对上述全面了解后需要签订书面合同，合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。

房子如何续租？

1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。

2、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

3、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

“我想租房子需要注意什么问题”，想必大家都已经了解了吧！在租房子的时候，千万不能盲目跟风，随波逐流，要仔细思考自己的需求选择合适的房源。如果租到了不错的房子，对于生活、工作的帮助是很大的。当然，小编在这这里也给有续租需求的朋友们介绍了房子如何续租的知识，希望对大家有所帮助吧！