公租房问题有哪些？公租房能买吗

首批公租房开放申请已经是很多年前的事情了，不过这期间关于公租房的政策也几经更改，不过公租房给大家带来的优惠还是很直观的，现在还是有很多的人要申请公租房，毕竟买房子不是一件简单的事情，不过关于公租房也有很多的问题产生，那么公租房常见问题有哪些呢，公租房能买吗？

一、公租房问题有哪些

1、公租房买卖分割房产纠纷。通常原承租人死亡或户口迁出本市后，公租房的承租人就需要变更，变更必须在有本市常住户口的共同居住人中进行选择，通常是由的有本市常住户口的共同居住人自行协商，协商不成的，由出租人从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照：原承租人的配偶、子女、直系亲属等等变更。

2、如果，甲有一套公租房，再未买下之前与曾与人签订的卖房合同是否具有法律效应。这也是常见的公租房买卖纠纷。因为，公有住房使用权也可以转让，这个要看你签订的合同的具体内容来决定是否具有法律效应。

二、公租房能买吗

1、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本， 为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖.

2、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，公租房可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50％。

3、如果购买的是部分产权，那么，首次购买公租房部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。

4、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80％。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

5、出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买公租房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子，共有人按比例获取好处。

以上就是关于公租房问题有哪些以及公租房是否能买的介绍了，虽然现在很多城市都可以申请公租房，但是公租房的房源可谓是比出售的商品房还要少，大家想要申请公租房一般都是要经过一段时间的摇号才能申请到，运气好的一次就能申请到，也有几年都申请不到的。