个人出租房怎么交税？如何挑选出租房？

我们在出租房屋的时候，是必须要缴纳一定的税率，但是对于要交多少税费，国家也没有一个比较明确的答案，所以有很多人对于这方面的相关知识了解的也不是很清楚，但是如果出租房屋的话，就必须要缴纳一定的税款，那么，个人出租房怎么交税呢？我们在租房的时候要怎么挑选出租房呢？

个人出租房屋怎么交税

房屋租赁应当交纳房产税，房产税有两种计税方法。

1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

3、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

如何挑选出租房

1、其次需清楚户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。

2、首先要了解该屋宅为何出租；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。如果能知道此屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。

3、从的位理学上来讲，还需明了房运衰旺；这也是相当重要的环节，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004－2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。也是你入住后运气转好还是变坏的关键，

4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入，避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番，把旧痕迹统统去掉。

5、通常来说凡通胜内记载之：驿马，天马，德合，开日，成日，天赦，从屋的右方出，到外间安全的地方，把它弄熄弃掉。5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。天愿，四相，时德，民日，月恩等等宜搬迁。入住时取21枝香点着，从屋的左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚．

对于个人出租房怎么交税，如何挑选出租房的知识就跟大家介绍到这里了，我们在租房的时候，是必须要交税的，如果想要逃税的话，就会让自己带来更大的麻烦，所以在租房的时候，一定要对租房的交税有一定的了解，然后一定要交清楚，避免给自己带来一定的麻烦。