郑州房产出租要交什么税？房产出租需要注意什么？

现在有很多上班族或者是大学生，不想被学校或公司拘束着，就会自己搬出去住，这样的话会自由很多，还没有人管，在郑州有很多人看好了这个行业，就要出租自己的房子了，但是郑州房产出租要交什么税呢大家都不知道吧，在房产出租的时候需要注意些什么呢，关于这两个问题我们都要清楚的知道。

郑州房产出租要交什么税？

一、增值税缴纳，纳税规定：个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

二、城市维护建设税缴纳，纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。

税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

三、教育费附加，纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。

税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

四、印花税，纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税，纳税规定：财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

六、城镇土地使用税，纳税规定：，城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

七、房产税，纳税规定：住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12％。

房产出租需要注意什么？

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

2、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

3、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

通过阅读上面的文章，我们知道了郑州房产出租要交什么税，那么在出租之前和出租之后依次的把这些税都交齐了，并且还告诉了大家一些房产出租的时候需要注意些什么，找到租客之后就可以把这些问题注意到了，另外一定得和对方说清付款的形式，还有违约责任，不然的话以后都是麻烦。