房屋出租房产税由谁来交?出租房产税如何征收

交税已经成为很多人的共识,只有合理的交税在遇到纠纷的时候才能更好的保障彼此之间的利益,但是很多租客就要求需要交纳一定的税款,所以房屋出租房产税由谁交成了很多人议论的主要话题,是在进行交税的时候出租房产税如何征收?下面由小编给您详细的介绍一下:

第一、房屋出租房产税由谁交?

1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。

2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”

3、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”

4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

第二、出租房产税如何征收:

从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%;

从价计征:从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2;

以上就是关于房屋出租房产税由谁来交的一些法律方面的规定了应该具体交纳的方式还有出租房产税如何征收的两者方式,应该根绝方式不同交纳的租金也是不相同的,希望上面的介绍对您更好的认识到房屋出租房产税还有征收的一些方式有所帮助。