临汾房屋出租怎么出租？房屋出租要交什么税？

有的人由于工作的原因没办法回到本地住，家里有两套房子，其中一套房子是闲着的没有人居住，就想着把它出租给那些需要房子的人，但是不知道临汾房屋出租怎么出租，想在短时间内找到租客的话就必须要知道这个问题，另外，还要知道房屋出租要交什么税，这些都是必要的。

临汾房屋出租怎么出租？

1、看房客选房源你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？这些问题都是一个合格的“地主”应该首先考虑的问题。

2、事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是房源地。

3、“吝啬”选户型你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大方，40—50平方米的套一房子足够了，这样的房子能提供1—2人基本生活空间。

4、房子大了有弊端，40平方米的套一房子能租600元，80平方米的套二房可能只能租1000元，面积增加了100％，但收入才增67％，很不合算。套二房如遇上两人合租的，其中一个人不租了，你又得麻烦找人来租剩下的单间，一来二去就够你折腾了。

5、合理定价格如果有多套房子，但自己又是业余时间才打理租房业务的，将自己的房子挂到中介处可能更省心一些。中介是要收取一定的费用，但总比把自己累得半死好，不信你试一下一边上班一边应付一天三批看房者。当然如果你将租房当作主要事情，倒是可以自己把关每套房子的出租。

6、不管哪种方式，出租房的定价都很重要，通过中介租房的，中介机构可能给你报一个相对合理的价位，不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的，则需要根据房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是租进后不久又换房，造成房屋空置损失。

房屋出租要交什么税？

1、个人出租费住宅（商铺、写字楼）：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

3、个人出租住宅：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与费附加率3％计算缴纳；个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

4、财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税、印花税。

5、企业出租用于经营的房屋：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴；．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

临汾房屋出租怎么出租的方法已经在文章里了，看了上面的文章之后我们已经知道了一些方法，你们可以反复的看几遍把它掌握好了，利用这些方法去出租的话，很快就可以帮助你找到租客，同时，文章里还提到了房屋出租要交什么税，这些税费都必须要在找到租客之前交齐。