附近写字楼出租？写字楼租赁有哪些注意点？

因为现在有很多场所不断的在发展，有很多创业的人员都慢慢的搬到写字楼里面进行工作，因为写字楼的租金会比外面的租房租金会比较便宜一些，而且也方便和同行进行交流等等，所以大家对于写字楼也是有所耳闻了，接下来我们说说附近写字楼出租方法？写字楼租赁有哪些注意点呢？一起来参考一下。

附近写字楼出租

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

6、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

写字楼租赁有哪些注意点

１、免租期。写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

２、约定好一些费用付款方式。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。

３、有关定金的约定。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

４、看出租方出租房屋的合法性。例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

上面介绍的有关附近写字楼出租，写字楼租赁有哪些注意点的全部内容，所以现在大家对于写字楼的租赁也是比较熟悉了，不过我们在租写字楼的时候一定要知道流程和方法，有很多人对于这方面的知识了解的不是很多，所以在出租写字楼的时候，就会很容易遇到麻烦事情了。而且我们对于写字楼的租金也会关系到很多因素。