成都房屋租赁该怎么办？房屋租赁违约限额法律规定？

到现在为止，有的人对于租房方面一些最基本的东西还不知道，所以，在寻找房子的时候遇到一些问题不知道该怎么解决了，不过，建议大家自己上网查询一下看看成都房屋租赁该怎么办的方法，然后，了解一下如果出现违约情况的话，房屋租赁违约限额的法律规定又是怎样的。

成都房屋租赁该怎么办？

一、租赁合同期满后，双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件，包括租金、期限等，需要重新商议。如果双方意见不一致，不能达成新的合同，租赁关系就不能继续下去了。但是，出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定，可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。

二、在我国的法律法规中，没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。

三、在我国一些地方性法规中，有租赁关系中的优先承租权的规定，但对于其他地区没有效力。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，租赁期限届满，在同等条件下，承租人有优先承租权。《上海市房屋租赁条例》，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。但是，在人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。

四、出租人非法把厨房隔断成房屋出租，如果违反双方的约定，给你的使用造成了不便，可以要求他承担赔偿责任。如果没有给你造成损害，而是违反了《消防法》等法律法规，你可以向有关部门举报，但对于解决你的问题没有帮助。

房屋租赁违约限额法律规定？

一、根据《合同法》的规定，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

三、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

从文章中我们已经清楚的了解到了，成都房屋租赁该怎么办的方法，如果双方之间的协议已经到期的话，可以进行协商谈判继续续期，重新签定一份续期合同就可以了，此外，上文给你们大家讲了一下房屋租赁违约限额法律规定是怎么样的，可以按照法律来执行。