房屋租赁托管风险？房屋租赁托管注意事项？

有很多房东，想要把自己的房屋出租出去，但是又没有太多的时间去管这些事情，所以就会选择通过房屋租赁托管来帮助自己把房屋出租出去，虽然这样可以节省很多的时间，但是也会存在一些风险，同时也会多花一些费用，那么，接下来我们说说房屋租赁托管风险？房屋租赁托管注意事项？

房屋租赁托管风险

1、服务费数额比高出２０％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的１０％，相当于１．２个月的租金。

2、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过３０天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

3、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。

房屋租赁托管注意事项

1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。

4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

通过这篇文章，大家对于房屋租赁托管风险，房屋租赁托管注意事项的相关知识就到这里了，因为房东想要出租房屋，但是有很多房东因为工作的原因，没有办法时时刻刻在家等着租客来租房子，所以就会选择一个房屋租赁托管来帮助自己租赁房屋，但是对于一些风险以及一些费用，大家必须要清楚。