出租不动产税率怎么计算？房产出租的房产税如何征收？

租房本身就是一件麻烦的事情，要是在租房的过程中受到重重阻碍的话，真的会让很多人心里不舒服的，所以我们要是租房子就要顺顺利利，只希望房东是个守法的好公民，认真的缴纳房产税，这样自己租房子心里也放心，下面是小编对出租不动产税率怎么计算？房产出租的房产税如何征收的知识介绍。

出租不动产税率怎么计算？

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，出租不动产税率为12％和4％。注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下。

房产出租的房产税如何征收？

1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。房产出租的房产税按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、房产出租的房产税收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产出租的房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％。房产出租的房产税按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

当我们跟随小编对出租不动产税率怎么计算？房产出租的房产税如何征收的知识学习了解后，我们明白了要是出租房子的话，都是需要缴纳房产税的，这也是纳税人的一种义务，要是你出租房子不纳税，一旦查到，是会被惩罚的，所以还是做个守法的好公民，按时纳税吧。