上海房屋租赁税应该怎么交？上海出租房屋有哪些管理规定？

房屋租赁的相关事项有很多，而且各地的房屋租赁的形式也是不同的。对于房屋所有人来说房屋租赁是需要缴纳税的，这点很多人缺乏了相关的知识。那么上海房屋租赁税应该怎么交呢，上海出租房屋有哪些管理规定呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于房屋租赁等事项。

上海房屋租赁税应该怎么交？

一、上海房屋租赁税是什么，由谁交？

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

二、上海房屋租赁税怎么计算？

房屋租赁税费计算方法有两种。

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％；房产税则为租金收入总额的12％；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6．1％；5000元（含）－2万元的，为8．1％；2万元（含）以上的，为15．7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。

三、上海房屋租赁税在哪里交？

房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。需携带房主身份证原件及复印件，租赁协议及复印件，房产证及复印件到上海市各区地税局缴纳税款和开具发票。

上海出租房屋有哪些管理规定？

1、第十条款修改为：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

2、第十一条款修改为：

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

3、增加一款，作为第二十三条款：

居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

4、增加一条作为第三十一条：

违反本办法第八条款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。违反本办法第十一条款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。

上海房屋租赁税应该怎么交呢，上述介绍了一些具体的小常识，房屋租赁税是需要房东房屋所有人缴纳的，需要交纳的一些小常识也是需要了解的。上海出租房屋有哪些管理规定呢，上述的这些规定需要仔细的阅读，这样的话可以更多的让大家了解关于出租房的问题。