怎样租房不通过中介？租房怎么签合同？

市面上的房源信息大多数都是中介发布的，因为，大多数房东对于出租房子并没有什么经验，所以，会直接通过中介来发布自己的房源，但是，对于租客来说有的人不想出中介费，所以，不想通过中介来寻找，那么，就需要大家看一下怎样租房不通过中介的方法是什么，其次，租房的时候该怎么签合同呢。

怎样租房不通过中介？

1、微博、微信朋友圈

如果你是房东，要出租一套房子，你首先想到的渠道是什么？不用怀疑，绝大部分人都会掏出手机发条微博和朋友圈，并且让身边朋友帮忙转发。

所以找房的时候，试试打开微信，选择朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等关键词，可能会有意想不到的收获。

同理，写一条求租微博＆朋友圈发出去，也能增加一些机会，这是最简单方便的途径啦。

2、通过豆瓣小组＋58同城＋107间

豆瓣租房小组和58同城都有不少房东直租房，但混杂在很多黑中介的帖子间，难以分辨，可以通过107间看房子（会筛选中介，但看房主联系方式需付费），找到合适的房子后复制标题至豆瓣和58同城搜索即可。这种方法可以一定程度上解决信息筛选的问题，但仍然会有房屋状态更新慢，房源信息不足等弊端。

效的办法是，在能接受的通勤距离、价格等因素范围内，筛选出有意向居住的小区，在豆瓣小组和58同城里搜索小区名，豆瓣注意选贴子！58同城注意选择个人房源！

租房怎么签合同？

（一）时限规定

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（任意解除权）。

（二）出租人义务

1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（三）承租人义务

1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（四）承租人特别权利

1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；

2、占有、使用、权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得；

3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；

4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

上文已经告诉了大家怎样租房不通过中介的方法是什么，我们可以在自己的微博，微信朋友圈发布一个信息，然后让附近的朋友转发一下，这样的话，有的房东就会看到这条信息主动联系我们，还可以通过豆瓣小组等一些网站来发布，其中的方法有很多我们可以利用起来，而且，也知道了租房怎么签合同的方法是什么。