出租屋纠纷有哪些？出租房屋的合法条件？

出租房子现在是一件非常常见的事情，大多数上班族都会租房子自己居住，但是，在寻找房子的期间会出现一些问题，因为有一些人没有什么经验，所以会导致没办法及时解决，那么，在此之前我们一定要看一下出租屋纠纷有哪些，然后再了解一下出租房屋的合法条件是什么。

出租屋纠纷有哪些？

一、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。

它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。

二、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或房屋租赁承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。

三、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面房屋租赁合同，更是留下了纠纷的种子。

四、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和房屋租赁承租人串通，假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的房屋租赁承租人假戏真做，不但不交房租。

反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使房屋租赁合同无效，而得不到法律的有效保护。．

五、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的房屋租赁承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（房屋租赁承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有房屋租赁承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

出租房屋的合法条件？

一、房屋产权证明。

二、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。

三、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意。

四、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明。

五、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

六、房屋能正常使用。

出租房屋的法律手续

一、出租人与承租人签订书面租赁合同。

二、双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。并提交以下文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件等。

三、经审查合格后颁发房屋租赁证书。哪些情况可收回出租房屋，承租人有下列行为，出租人有权解除租赁合同。

四、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；承租人累计6个月不交租金的。

通过文章的介绍之后，已经了解到了出租屋纠纷有哪些，上文中把几个纠纷常见的案例都给你们写了出来，你们可以看一下这些案例看看自己的身边有没有发生过，然后找出对应的解决办法进行解决就可以了，同时，告诉了你们出租房屋的合法条件是什么，只要具备以上条件就可以出租自己的房子。