房屋租赁局管理办法？房屋租赁个人所得税怎么算？

如果在外我们要租房子的话，一定要多了解一下这方面的知识，因为，后期一旦出现什么情况的话可以及时解决掉，如果什么都不懂的话，后期出现问题因此就会耽误自己的时间，所以，我们要看一下房屋租赁局的管理办法是什么，了解一下房屋租赁个人所得税是怎么算的。

房屋租赁局管理办法？

1、为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

2、本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

3、房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

4、承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

5、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

6、房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

7、有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

第八条

国务院建设行政主管部门主管城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

房屋租赁个人所得税怎么算？

一、房屋租赁中个人所得税的法律规定

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：

1、城市维护建设税

以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7％的税率计算、镇按5％的税率计算、其他按1％的税率计算缴纳；

2、教育费附加

按实际缴纳营业税的3％计算缴纳；

3、地方教育费附加

按实际缴纳营业税的1％计算缴纳。

二、房屋租赁中个人所得税的计算

（一）营业税

依照规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

（二）城镇土地使用税

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1．5元。

上文已经清楚的告诉了大家，房屋租赁局管理办法是什么，具体的办法已经给大家清楚的写到了文章里，我们直接根据所介绍的这些去办理这件事情就可以了，如果中间有什么问题出现的话，自己也可以及时的解决掉了，而且，讲了一下房屋租赁个人所得税怎么算，可以用文章里的方法算一下具体的费用。