上海租房律师教你怎么维权？在上海如何租房？

在租房子的过程中，双方之间会因为一些不同的意见而产生矛盾，如果实在协商不通的话，就会把矛盾大化，导致双方之间没办法正常的交流，那么，接下来我们要看一下上海租房律师教你该怎么维权，因为，一旦出现这种情况的话维权是非常重要的，其次，必须要知道在上海该如何租房子。

上海租房律师教你怎么维权？

一、近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。

二、“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省城北区祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。

三、然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。

在上海如何租房？

一、签订合同时，明确对方对该出租房屋是否有处分权。注意，这里说的是处分权，而不是所有权。因为有些情况下，出租人虽非房屋产权人，但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权，他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以，对方是房屋产权人的，核对房产证；对方为转租人的，看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺；对方为房屋代管人的，看他的授权委托书。

二、根据上海市房屋租赁的相关规定，用于出租的房屋要获得租赁证。（实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证，所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍，因此这一点由大家灵活掌握），建议：如果所承租的房屋价值较小，可忽略租赁证，随波逐流一把。但如果价值较大，建议先办出租赁证，从程度上保护自己的权利。

三、在上海没有户口或居住证的外地人士，应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中，以不办理的居多，你不去办理，派出所也会主动来找你办理。

四、签订租赁合同后，出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定，该登记备案不作为生效要件，但具有对抗效力。因此，建议大家租房时，特别是房屋价值较大时，做一个登记备案，使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力，程度保护自己的利益。

五、最后一点，可能和承租人无关，但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收，如果是转租的话，转租方须交纳百分之二点五。

经过文章的介绍之后，已经了解到了上海租房律师怎么教你维权，我们可以根据文章里所推荐的这个案例，在里面寻找一些不同的经验，把这些经验学到手的话就可以很好的维权，那么自己也就不会吃亏了，另一个，在文章里看到了在上海如何租房的方法，大家可以直接把它运用到实际当中。