为什么租房这么贵？租房价格影响因素有哪些？

越来越多人在租房的时候都会感觉到特别困惑，因为不了解为什么租房这么贵，每一年都在上涨，而且可以预见的是在未来的几年，这些趋势也一直存在。那大家也要多关心租房价格影响因素有哪些，再谨慎对比自己心宜的房源，看一下当地的市场行情到底是怎么样的，选择更加适合自己的房源。

为什么租房这么贵？

一、要弄清楚这个问题，得看租房跟买房之间有什么不同。根据城市经济学的理论，影响房价的因素除了它的成本，比如土地价格、建筑成本之外，还有人们对它未来价值的预测。房地产价格波动的大部分原因，就是对未来租金变化的预期不同。所以房子除了实际价值，还有人们的期待价值，因此可能出现价格虚高的情况。

二、但租房不一样，租来的房子就是一个消费品，一个小区房价高人们还愿意买，是因为相信它能，但如果租价高，人们就会换个地方租房。因此，影响租房价格的因素是空置率，也就是市场上房子的存量。在美国休斯顿，当空置率超过11％时，房租就会整体下降，反之则上升。

三、所以，即便有公司租下了城市里的部分房子装修升级，也不会将整个地区的租价抬高，如果存量足够，人们总能找到更便宜的房子。

租房价格影响因素有哪些？

一、市区总比郊区贵不管是在哪座城市，市区的房价总归是要比郊区贵的，这点在上海也不例外，在内环以内靠近地铁站的出租屋月租普遍在7000元以上，而且还不一定能租到。而在外环以外中环以内距离地铁站10左右的房子，月租则普遍在6000元以上。

二、房租与繁华程度相关要是选择在中环以外，则房租根据出租屋周边的繁华程度而定。此外，还有说法称上海租房500元一个月，但是房子是在郊区。实际上，即便是同一个地区，其房价也会受房间的大小、地点的繁华程度、交通的便利性等因素影响的。

三、一般价格不离谱的房子要么位置比较偏僻，要么大部分在中介手上，房东直租房源的不多。而且大家都知道越靠近市中心房租越贵，其房价基本上是郊外环的三倍不止，因此要想知道上海租房哪里便宜的话，不妨考虑下那些偏远的区域。但其实这需要大家实时对比才能了解到上海租房哪里便宜的，毕竟房价的浮动性还是有的。

四、简单来说，在上海租房，其价格看大家所选的档次了，普通的房子租价大概从1000到1500元不等，中档的则是从1500至3000元不等，高档从3000到5000元不等。

上面介绍的就是为什么租房这么贵的各种原因以及租房价格影响因素有哪些，希望大家都可以谨慎了解。另外租房的信息是非常多的，需要让他大海捞针，甄选出真的房源信息，另外也需要到当地考察，真的要了解周围的环境和配套的设施，交通枢纽等等方面，那样上班才会更加安全便利，也能够节省时间。