北京出租商铺网有哪些问题？租商铺如何选择？

北京是中国的首都它属于一线城市，在这里发展的话，每个月可以挣很多的钱，但是你要做生意的话，地址必须要选对了，一定要选择繁华的地段，这样的话才可以保证你的生意红火，那么在此之前，我们可以先看一下北京出租商铺网有哪些问题，另外，要知道租商铺如何选择的方法是什么。

北京出租商铺网有哪些问题？

1．客户的经营能力

能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金。

2．．租金支付标准

房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

3．违约及违约金

解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20％等。

4．损失的赔偿

对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

5．租赁期限

不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，稳定长期经营，如知名连锁经营品牌是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

6．a免租期

需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

租商铺如何选择？

1．要选择好的地段

什么是好地段呢？通常来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值，而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。就以上地点进行比较来看，成熟的商业积淀区，回报会更稳定。

2．要注重投资回报

投资的目的当然就是回报。优租网业内专家纷纷指出，选择好商铺投资的地段和项目后，一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。根据商铺投资的普遍规律，一个商铺十年租金的总值如果等同于现在的售价，那么，这样的商铺就是值得投资的。

3．产权要在手

从投资商业产品的类型上看，产权独立的商铺更有保障。在有产权的前提下，还要保证产权在自己的手中。目前有不少资金紧张的开发商，把产权证留在自己的手中，进行二次套现，而相应的给业主的回报就是，签署3到5年的产权协议，在这几年中，贷款将由开发商还供。

4．此外，在选购时还可以考虑此处有无主力店签约。主力店往往成为带动整体商业发展的龙头，如已有品牌百货、超市、大型品牌餐饮等店签约，那么这里的整体商业发展前景将会被看好。

看了上文的介绍之后，已经知道了北京出租商铺网都有哪些问题，上文已经从各个方面给大家做出了介绍，其中包括租金的支付问题和违约金的问题都告诉了大家，所以，这些东西是你们必须要考虑的，我们要根据这些去考虑所有的事情，另外的，也告诉了大家租商铺如何选择的方法是什么。