南通商铺出租投资注意事项？出租商铺投资回报率？

现在最赚钱的行业就是房地产行业，有的人特别聪明，所以就会在这个行业中发展，把一些闲置的房子作为投资，然后从中获取一些利润，那么，如果你们是次做这个行业的话，就要看一下南通商铺出租投资的注意事项是什么，另外，还要知道出租商铺投资的是怎么样的。

南通商铺出租投资注意事项？

1、商品的使用年限现在一般是40年，50年的比较少了，不过，即便是只有40年的使用权，因为房价一直在上涨，现在买了商铺，只要位置好，为来几年的空间应该会很大。

2、不仅如此，很多人并不打算买来商铺，自己经营，只是为了租出去收房租，而现在的租金也比过去高，而且是越来越高。自己用买来的店铺做生意压力小。

3、如果你是自己做生意，那么不必担心店铺租金，所以，经营起来压力比较小，可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。，所以买商品自己出租也是很划算的。

出租商铺投资？

（1）租金＝每月租金×12／购房总价

案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元／平方米左右，即周先生每个月可取1．4万元的租金。那么，他的投资将是多少呢？现在让我们计算一下：租金＝14000＊12／1600000＝10.5％。

点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

（2）租金法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款

案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照商业贷款上限贷利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资＝（14000－4277）＊12／（1000000＋1026682）＝5.7。

通过计算，我们得出该套商铺的投资将是：5.76％点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金分析法适用范广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

（3）租金分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方算出的比值越大，就表明越值得投资。

点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据对按揭付款不能提供具体的分析。

经过上面文章的介绍，已经知道了南通商铺出租投资的注意事项是什么，文中告诉大家，在做投资的时候一定要谨慎，谨慎又谨慎，毕竟每一项投资都是有风险的，所以，要把各个方面都考察清楚了之后再做决定，这样的话会直接避免后期出现后悔的情况，而且，文中也给你们讲了一下出租商铺投资的。