广州出租房招租留意的约定？出租人在签订出租合同的细节？

出租房租其实有很多种技巧，比如要了解清楚房屋租金以及租赁期的相关内容，尤其是在合同签订的时候，要分析清楚各种条款，不能够大意。下面介绍的就是广州出租房招租留意的约定以及出租人在签订出租合同的细节，大家要懂得去分析各种不同的注意事项以及合同签订的内容等等。

广州出租房招租留意的约定？

1、房屋租金

目前租赁市场一般都采取“二押一付”的租金支付方式，但承租人在签约过程中还应当与出租人确认每月租金是否包含水电物业等相关杂费。

同时按照法律规定，出租人出租房屋的应按照规定缴纳相应税费，所以承租人应仔细查看合同条款确认是否存在关于租赁税由承租人承担的费用转嫁约定。

2、租赁期

根据合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。近两年由于“租售同权”政策广州房产市场上出现了大量“以租代售”的经营模式，即开发商与承租人签订长达40年的租赁合同（其中20年的性质约定为房屋租赁，剩余20年约定开发商将房屋无偿提供给承租人使用），并由承租人通过贷款方式一次性支付租金。

另外，建议承租人与出租人商定由出租人提供一定期限的免租期以便承租人办理搬家及入住事宜。

3、租赁物损耗、租赁物维修相关约定

根据合同法规定，承租人正当使用致使房屋、附属设备及家私电器等出租物发生损耗的，承租人无需承担损害赔偿责任。同时除非双方另有约定，否则应由出租人承担出租物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修后要求出租人承担相关费用。因出租物维修影响正常使用的，承租人可要求减少租金或延长租赁期限。

因此签约时请务必留意合同条款是否处在“另有约定”的情况。

出租人在签订出租合同的细节？

1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。

2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

3、租赁合约中要约定清楚租客交租责任、有无权转租、分租等细节。

4、应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

5、扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

6、签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；

7、房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

上面的介绍是广州出租房招租留意的约定以及出租人在签订出租合同的细节，希望大家都可以了解清楚这些相关规定，尤其是房屋的押金等等。另外在租赁的时候，往往有大量的租赁物品，这个时候要明确各种维修的事宜，如果有破损的情况，可能要赔偿相应的押金，所以大家要爱护好房间的物品。