商品租房的一些法律特征

1、商品房屋的应当是人。由于商品房屋的可流通性，房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的、在典期内的典权人，及虽没有所有权凭证但其所有权没有争议的占有人等。

2、房屋的装修或增添物的归属及到期处分应由租赁双方在合同中约定。

3、租赁房屋的转租不违法且可以赢利，但须获出租人的事先认可。

4、商品经登记可以对抗第三人。

由于商品房屋租赁的新特点，以及出现数量巨大的商品房屋成为私人 而进入租赁市场/1536430" target="_blank">租赁市场的新情况，在司法实践中，新类型的商品房屋租赁引起的诉讼数量多、标的大，以及租赁方式的突破造成处理难度增大，形成许多颇有争议的疑难案件。