个人租房合同免费下载？租房合同具有哪些法律特征？

每个出租房子的房东手里都会有一份正规的合同，不管是做这个整体的还是个人的都必须要有，因为租客到时候要的就是这份合同，没有这个的话很少有人会相信我们，那么我们可以看一下个人租房合同免费下载里的范本是怎样的，另外有些人觉得这份合同没什么作用，我们可以看一下租房合同具有哪些法律特征。

个人租房合同免费下载？

租赁合同

出租方：（甲方）

承租方：（乙方）

1、根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：甲方将位于 组，建筑面积134平米的住宅房一套出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。

2、租赁期限：为1年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：19200元。乙方必须两次性付清，押金2400元。租期到了如房屋内物品无损坏，退还押金。

3：乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。房屋内有沙发两套，冰箱，饮水机，麻将机，净水器，洗衣机，热水器，微波炉，DVD音响各一件，电视机，机顶盒，空调各两台。

4：房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。

甲方：

乙方：

租房合同具有哪些法律特征？

1、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同具有临时性。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

出租房子不能少的一样东西就是合同了，没有合同大家都不管租自己的房子，这份合同也是对我们和对方的一个保证，文章里给出了个人租房合同免费下载的范文，你们可以参考一下然后去写自己的合同，同时告诉了你们租房合同具有哪些法律特征，它属于有偿合同，后期出现问题可以根据上面写的执行。