房屋建筑面积和使用面积如何换算

很多人都搞不清房屋建筑面积和使用面积如何换算，更有甚者还不明白这两者的概念和之间的联系。其实这两者所囊括的房屋面积是不一样的，使用面积是要比建筑面积小很多的。有的人搞不清这其中的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋和想象中的面积不符，觉得自己上当受骗找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，只能不了了之。与其搞得如此不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的含义。

建筑面积和使用面积的区别

建筑面积：由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

面积计算方法：

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式解释：

1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

建筑面积和使用面积换算

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

2、利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2．1米,其余部分小净高不低于正负1．5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。

3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

4、使用面积*1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。

所以说，从上面的分析可以知道，房屋建筑面积和使用面积是不一样的，但是两者之间是有公式相连接的。所以大家需要在买房的时候格外注意，搞清楚这些不同的面积的数字。真正能够让用户体验和享用的面积是房屋的使用面积，细究起来，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。