房主建筑面积怎么算 建筑面积与使用面积区别

房子建筑面积怎么算，要依据房屋的户型来决定，户型复杂的建筑面积计算就比较复杂，户型简单的建筑面积计算起来就容易一些。使用面积使用面积与建筑面积相差多少有什么区别？

房子的建筑面积计算

１·首先从外围面积开始计算。外墙勒脚以下的结构按照水平面积计算，多的就一层层相加。

２·假层和阁楼按照室内的计入建筑面积，不足两米以上的不计入建筑面积，高于两米的按照水平投影面积计算。

３·墙体外围有玻璃幕墙，不是用来装饰的，按结构外围水平投影面积计算。

４·房屋的外面有与室内相连接的伸缩缝的，也需要计入建筑面积，伸缩缝是链接室内房屋之间的用途的，不用计入建筑面积。

５·房屋的外围墙体有楼梯且有顶盖的，需要计入建筑面积，计算时按照外围水平投影面积计算。敞开式的楼梯一半的实际面积计入建筑面积。

６·复式与跃层的房屋，第二层与 层的不管是多少的，都按照一层单独的计算面积，上下链接的楼梯不计入面积。

７·敞开式的阳台一半实际面积计入建筑面积，全封闭的阳台全部计入建筑面积。

８·摊面积有电梯间·公共区域·楼梯间·变电室·设备间·门口值班的警卫室·等为居民提供生活的都在公摊面积之内。

９·室内的使用面积就是普通的面积计算办法。

１０·外围的面积加上公摊面积加上使用面积就是总的建筑面积。

建筑面积与使用面积的区别

１·建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

２·建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。

３·房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，建筑面积需要全面专业的计算，多数是开发商直接计算出来，显示在购房面积上，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

房子建筑面积怎么算？看看知识里就知道了。建筑面积不像使用面积可以直接计算出来，而是需要系统繁琐的计算得出的外围·内部·公摊面积的总和。购买房屋的时候所谓的房屋面积都是房屋的建筑面积，房产证上都有标识，以房产证上的面积为主。有的人说我的房屋实际面积要大出许多，但是这与买家是没有关系的，房产证才是买卖的依据。