利率降了月供为什么没少？

政策发布后的首个工作日，记者调查各大银行和住房公积金管理获悉，目前不管是商贷还是“公贷”都已开始执行新利率，不过对于已经放款正在还贷的购房者来说，利率调整可能要等明年了。

“以放款的时间为节点，在政策调整之后将要办理贷款或者将要放款的客户执行新利率，政策调整之前放款的客户执行原有利率。”银行相关工作人员介绍。

记者发现，对于已经开始还贷的客户，不同银行利率调整时间也有所区别，大部分实行固定日调整原则。中国银行工作人员表示，已经开始还款的购房者，将在次年放款日调整。招商银行经七路支行个贷部相关工作人员则告诉记者，调整日期看具体的合同规定。

如果是固定日调整，每年1月1日按照当日利率统一进行调整。“从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行近期再度调整利率的话，那么明年将按照后一次调整后的新利率变动月供。”上述工作人员表示。

如果是按年调息，也叫次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。”

什么是“每满年的当日”？举一个例子，比如，你的放款日为2015年2月14日，2016年1月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2016年2月14日，你的贷款利率就开始调整了。

所以月供还没有变化的房奴们不要着急，看好自己的放款日为何时，就可以计算出来自己的贷款利率从何时开始调整了。