固安小产权房买卖是否有效？如何保证自己的权益

通常上，我们在进行房屋交易的时候，要学会用一些合法的手段来保障自己的利益。自己的权益是握在自己的手中的，所以我们在交易时要多留个心眼。那么下面，我就为你们讲讲固安小产权房买卖是否有效？固安小产权房买卖如何保证自己的权益？

固安小产权房买卖是否有效

１．根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

２．根据《土地管理法》第６２条及其他相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。

３．其次，根据《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

固安小产权房买卖如何保证自己的权益

1. “乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

2. 小产权是违法建筑不能备案也不能登记，只能私下买卖，如果实在想买，就买一个大点的社区的，现房，多了解当地政府的规划蓝图，只要不和政府的规划相冲突就没问题，但是这个房子目前还不能办正式的房产证，只能村上给发一个【房屋是用权证】。

建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，重要的是要减少流通环节。上述文章讲的就是关于固安小产权房买卖是否有效以及固安小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。