二手房贷款需要哪些资料 买房贷款要怎么计算

现在我们上班都有五险一金，这最后的一金全名叫做住房公积金，就是我们在将来贷款买房子时候可以用到的，有住房公积金对我们贷款买房子有很大的帮助。我们都知道住房公积金贷款要比商业贷款合适的多，要节省很多的利息，那么如果我们要进行二手房贷款需要哪些东西呢？今天小编给大家说说二手房贷款需要哪些资料和买房贷款要怎么计算。

 二手房贷款需要哪些资料

1、贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；

3、交易房屋（抵押物）的评估报告；

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；

5、借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；

6、借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；

7、借款人（配偶）的户籍证明；

8、卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；

9、卖方（财产共有人）的户籍证明。

买房贷款要怎么计算

公积金个人贷款限额为40万元，根据以下要求计算（取值为公积金贷款额度）：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40％×贷款年限（月工资收入＝公积金月缴存额÷缴存率）。

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80％；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70％；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50％，利率为基准利率的1．1倍。

3、二手房的总价款取交易与评估价格的值。

4、还款能力系数暂定为0．4。

5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

以上就是小编为大家总结二手房贷款需要哪些资料和买房贷款要怎么计算相关内容。现在最后一批90后也已经到了法定规定的结婚年龄了，所以现在要买房结婚的有增加了很多，所以我们一定要提前知道这些贷款买房的事情，避免大家因缺少相关的材料而多次办理。希望对大家有所帮助。