关于二手房过户注意事项有哪些？二手房过户存在哪些隐患？

每一套房子都是有相应的房产证的，房产证是房子的最有效最直接的证明，房产证和房子的关系就好像我们和身份证的关系，大家都知道房产证的重要性了吧，在进行房产交易的时候，大家也是比较关注房子的过户，因为过户和房产证是紧密相连的，那关于二手房过户注意事项有哪些？二手房过户存在哪些隐患？

关于二手房过户注意事项有哪些？

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户存在哪些隐患？

一、阴阳合同危害大

在“国五条”中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20％计征。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税，但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。

二、定金处理争议大

在买卖双方达成初步购买意向后，买卖双方就将签订正式的买卖合同，而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金，但经常会出现买卖双方后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候，之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的焦点。所以买方在交付定金前，一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。

三、房屋所欠费用如何处理

二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等费用出现欠费，这笔费用的处理如何解决又成为双方争执的地方。有中介员工表示，买卖双方在房屋更名后应尽快办理相关项目的过户，以避免出现欠费等情况。或者在买卖合同中对于这块进行约定。

上述内容就是有关关于二手房过户注意事项有哪些？二手房过户存在哪些隐患的全部介绍了，有些心地不好的人就会在爱房子交易的过程使一些不法手段来欺骗对方的钱财，之前就又遇到过在房子过户的时候设下陷阱的，所以大家对过户以及购房的每一个细节都要了解。