二手房交易相关税费 二手房税费怎么计算

我们知道房子买卖过程中是会产生一些税费问题，特别是二手房交易，二手房交易中的一些税费是我们群不了解，很多人对于二手房税费产生有一定的疑问，而且自己也不懂得计算二手房税费，所以在缴纳的时候，表示很迷茫。在这里，小编就和大家来说说二手房交易相关税费有哪些？二手房税费怎么计算？

二手房交易相关税费

二手房交易相关税费包括折叠契税，折叠城建税，折叠土地出让金，折叠交易手续费，折叠合同印花税，折叠营业税，二手房交易税费，个人所得税等八大相关税费。

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

7、 二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

二手房税费怎么计算

1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法:交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0. 05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%，解困房: 成交价或评估价(高者)×1%。

二手房交易相关税费有哪些？二手房交易是一个比较繁琐的过程，不仅是要了解具体的交易流程，对于过户产生的税费也是要有所认识，这样才知道自己应该支付的税费有哪些。当然，对于二手房税费怎么计算也是要知道，这样就能够提前计算出二手房税费的金额，提前做好这方面的准备，避免不必要的纠纷发生。