房屋税费计算？二手房的税费？

房屋的交易过程中，首先要关注各种不同的过程以及注意事项，当然有很多风险以及套路是需要大家去谨慎预防的。同时在交易的费用缴纳过程中，要多多关注房屋税费计算以及二手房的税费，，毕竟现在的费用款项实在太多，有些人可能不是很了解，漏掉一两种税费其实也是很常见的事情，因此大家要谨慎。

房屋税费计算？

房地产税费的计算主要有多个款项，契税是1.5％或3％，而增值税又可以分为征收或不征收两种形式，个税有1％～20％。

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）×5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

二手房的税费？

1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。

2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

5、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

6、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

7、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

以上的内容就是关于房屋税费计算以及二手房的税费，如果在房产交易时，能够计算出这些费用，那么一般都不会有太大的出入。另外在缴纳的时候，其实每一个城市都有不同的税费收费标准，所以大家如果想要清楚的计算好这些费用，首先要了解一下当地的具体规定，然后再做出自己的交易决定。