个人买卖二手房双方要交哪些税 二手房产买卖纠纷有哪些

虽然现在在交易二手房的时候基本上都是有房产中介陪同，不过通过房产中介交易房产并不是的方式，如果大家足够自信也可以选择个人自己进行二手房的交易，只是可能面临的问题可能会更多，同时大家需要了解更多的信息，那么个人买卖二手房双方要交哪些税？二手房产买卖纠纷有哪些？

个人买卖二手房双方要交哪些税

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增值税：卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税：附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税：契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。二套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税：卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

二手房产买卖纠纷有哪些

1、房款。若买方支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。

2、交房。很多二手房买卖过程中，买房会因为个人原因或者其他事情难以在规定时间内交房，造成买方的损失，故而造成纠纷产生。这个时候需要下家承担违约责任，而下家不愿承认，进而造成房屋买卖纠纷。

3、过户。有可能是因为买方也可能因为卖方，它们都有可能想毁约，所以不去办理过户手续。但过户情况多起于买家，买方应该尽早起诉；若是怕买方上将房屋转卖他人，您可以吧房屋进行保全。

4、定金纠纷。买方会在交易后提出返还定金，双方会因为这点发生纠纷。到底定金可否返还就要看二手房买卖合同中的约定了，所以买卖双方应该在签订合同的时候提前准备好。

上述内容就是有关个人买卖二手房双方要交哪些税？二手房产买卖纠纷有哪些的全部介绍了，如果是个人买卖二手房的朋友们，首先要找到合适的买家，在这之前要对自己交易过程中需要缴纳的税费以及各种手续费了解好，对于房产纠纷的情况也要大概掌握。