二手房买卖营业税 二手房买卖营业税怎么计算

现在二手房是非常的热门，但是其中的风险也很大，在二手房买卖的过程中，经常会涉及到一些税费的问题，不同的税费收取的方式不一样。买卖营业税大家应该是有听说过吧，但是说到买卖营业税的具体收取方法很多人就没有搞懂。不过没有关系，下面，小编就和大家来说说二手房买卖营业税怎么收取？二手房买卖营业税怎么计算？

二手房买卖营业税

二手房买卖中的税费收取是有相关规定的，而是是有一定的收取标准，营业税收取方式有两种，分为五年以内和五年以后，不同年限的房子营业税收取方式是不一样。

二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5％；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房买卖营业税怎么计算

1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；

非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率是高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格—原购买价格）×5．5％的标准交纳；

二手房买卖营业税怎么收取？二手房买卖是一个比较复杂的过程，其中要注意的内容比较多。二手房买卖中的营业税是一定要缴纳，不过很多人对于买卖营业税还是比较陌生，虽然说其中涉及到的很多税费是有买方承担，但是也有一些需要卖方来承担，所以大家对于二手房买卖营业税怎么计算的内容还是要了解清楚，这样在二手房买卖时才不容易出现纠纷。