有图有真相 房天下教你看懂户型图

买房除了价格和地段是首要考虑因素外，户型也 重要。现在楼市一般都以期房为主，去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘，但是，大多数人对户型图了解甚少，一些女童鞋甚至表示对户型图一窍不通，只能听兽兽讲解。房子是买给自己的，户型图好还是咱自己能看懂比较好，这样也能防止买房被忽悠。今天房天下成都二手房小编就来仔细的跟大家讲一讲这户型图到底该怎么看，图文结合，小白也能看懂。

一、扫盲：户型图上常见标识有哪些

（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。

（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。

（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

（7）好别看有家具的彩图户型图，好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。

怎么从户型图看方位和朝向

在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置，蓝色数字就是楼栋号。

此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。

怎么看客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？这就需要用到户型图上的标尺了。例如：

二、从户型图上看户型好坏

明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，切光线条件比较好。

暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。

干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域好分开，这样居住起来才会比较舒适。

动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。

南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

三、这几种好不要买的户型

1、卫生间正对卧室的户型

卫生间的潮湿和异味是整个户型中严重的，如果卫生间正对卧室时，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去，就会影响业主的身体和心理健康。

2、缺角严重的户型

有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。 

从 学上讲家居中重要的几个方位：西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。 

3、室内出现门对门的户型

试想一下，当你一开门就能看见 屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？难道要常年把卧室门关着？这样就会直接影响到房间的通风效果，居住感极差。

此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对卫生间的，这几种户型都是不太好的。

4、楼盘前面有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住。

一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，这个每个房间才能将自己的功能发挥到 。因此，如何选择户型真的很重要，看懂户型图更是不可或缺的新技能。当然，今天所讲的也是理论上的知识，大家想要买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选。实际操作才能选到心仪的户型。