在开平买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

在购买房屋的时候，很多需要注意的，只有各方面都注意好了，才能够买到好的房子，才能使自己住得开心，这样子买回来的房子也才值得。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲在开平买自住商品房要注意哪些问题？在开平买自住商品房要什么材料？

在开平买自住商品房要注意哪些问题

１．开平，明置开平县，因县治在开平屯而得名。隶属于广东省江门市管辖，地处五邑侨乡中部，总面积约1659平方公里，人口约68万（2001年统计），下辖2个街道和13个镇，共有2个市集贸区，分别为三埠及长沙两条街道，面积约108平方公里，人口约21万。

２．因原开平县三埠镇被潭江分割为长沙、新昌和荻海三个区域，与武汉三镇有相似之处，故有“小武汉”之称。开平是中国著名的侨乡，旅居海外华侨及香港、澳门、台湾胞，约有75万人，均分布在68个国家和地区。开平是中国著名的华侨之乡、建筑之乡、艺术之乡、广东省首个县级国家园林城市，更是闻名遐迩的碉楼之乡。

３．房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

４．开平市自住商品房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁自住商品房，属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类自住商品房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

在开平买自住商品房要什么材料

１．开平农村自住商品房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手开平产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２．开平房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

只有获得了房屋的所有权，才能构成对房屋的有权占有。在尚未取得房屋所有权的情况下，对占有是缺乏本权的占有，是无权占有。上述文章讲的就是关于在开平买自住商品房要注意哪些问题以及在开平买自住商品房要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。